寸土不浪费 效益还翻倍
潍坊高新区以工业地产模式集约高效利用土地
日期：2024-07-12 作者：郭鑫 来源：高新区报
□ 本报记者 郭鑫
走进位于潍坊高新区的动力装备国际配套产业园，记者看到，道路两侧厂房林立，车间内机器轰鸣。该园区是潍坊市和高新区重点打造的“双招双引”高位平台，总规划面积3万亩，规划引进企业500家以上，计划投资2000亿元以上，打造年产值5000亿元以上、税收300亿元以上的高端动力产业园。
近年来，潍坊高新区针对区内产业集群加速发展、配套企业数量众多的特点，采取工业地产模式，由国资公司按照项目要求建设高标准厂房及配套设施，并通过项目入园筛选、履约协议核检等方式，对项目进行全方位全生命周期监管，确保土地集约高效利用。
“潍坊高新区全力保障项目用地需求，加大批而未供土地处置力度，筛选出批而未供和低效企业用地，由国资公司投资建设配套产业园，吸引企业入驻，提升集约用地水平。”潍坊市自然资源和规划局高新分局党总支委员李晓辉说。
“我们专门成立高创动力科技园建设运营有限公司，统一投资建设，对工业、仓储、研发、办公、商业等用途用地合理集中，产业园模式组合建设。”山东高创动力科技园建设运营公司总经理郭嘉梁说。
记者了解到，动力装备国际配套产业园一期项目用地规模618亩，容积率大于1.0，建筑系数高达50%以上，亩均投资1400万元，达到国家级开发区要求投资强度的4倍。
“企业可‘拎包入驻’，大企业比邻而居，助力投资企业轻装上阵，将资金全部投入设备、研发，投产即可见效，充分发挥土地的经济效益。”郭嘉梁说，目前园区有聚源电子、宇太智能、铭弘科技、银轮科技等12家企业投产达效，另有多家企业正在对接洽谈。
同时，潍坊高新区对项目进行全方位全生命周期包靠，集中管理政策和资源优势筛选出更加优质的企业，要求入园企业符合配套标准的同时，与运营的国资公司签订《入园监管协议》，对投资强度、投产时间、产值税收强度、能耗标准、环保要求、违约责任等内容进行约定，对达不到要求的及时清退。
“我们优化政策支撑，结合高新区实际，对符合产业导向的大项目，从用地等10个方面制定31条具体支持激励措施。园区按照高新区工业用地最低限价70%作为土地出让底价，仅此一项为企业降低用地成本1.2亿元。”李晓辉说。
随着产业集群效应愈加凸显，一大批全国甚至全球知名的上下游配套企业向园区提出用地要求：浙江银轮股份有限公司的“国六排放尾气后处理系统生产项目”，总投资1.4亿元，需要厂房1.5万平方米；宇太智能科技有限公司的“热管理系统生产项目”，总投资3亿元，需要厂房0.8万平方米……
通过工业地产模式，潍坊高新区土地集约利用程度显著提高，产业虹吸效应逐步显现。目前已落地全球细分行业领军企业35家，其中世界500强企业3家、外资企业12家，聚源电子等6家企业实现当年入驻当年投产。
“我们严格用地监管，要求入住企业来了就得是规模化、来了就得是高精尖、来了就得是新动能。”李晓辉说。
